核心提示

商業(yè)街不是簡(jiǎn)單的概念，更不是簡(jiǎn)單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個(gè)人對(duì)空間個(gè)性都會(huì)產(chǎn)生一種感受，每個(gè)不同的廣場(chǎng)、街道也都有自己的個(gè)性，怎樣能夠讓消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境有一種良好的感覺(jué)？這就需要精心地設(shè)計(jì)，可以說(shuō)商業(yè)街規(guī)劃的好壞直接決定著商業(yè)街的成敗。本文從商業(yè)規(guī)劃要素、商業(yè)街成功案例、國(guó)內(nèi)外著名商業(yè)街的成功規(guī)律等三大方面詳細(xì)講述商業(yè)街該如何規(guī)劃。

一、商業(yè)街規(guī)劃要素。

1規(guī)劃 —— 空間形態(tài)

國(guó)內(nèi)外大多數(shù)成功商業(yè)街的規(guī)劃都很好的利用了窄巷、 短街 、 折線 、 連廊以及小尺度共享空間，以營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍。

窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象。

“曲徑通幽”的短街不容易讓消費(fèi)者感到緊張和疲勞。

連廊可以較好的解決二層及二層以上商業(yè)的水平交通問(wèn)題，提升其價(jià)值。

小尺度共享空間一方面是聚客點(diǎn)，另一方面也是商業(yè)街的活力空間。

2規(guī)劃 —— 功能結(jié)構(gòu)

目前國(guó)際通行的商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)的分布為：購(gòu)物占30~35%，餐飲占20~25%，休閑、娛樂(lè)、酒店、服務(wù)等占30~40%；

我國(guó)步行商業(yè)街業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)查結(jié)果，購(gòu)物普遍占到總業(yè)態(tài)的50%以上；

近些年來(lái)，商業(yè)步行街功能分布中，購(gòu)物所占的比例呈下降趨勢(shì)。

3規(guī)劃 —— 尺度（長(zhǎng)）

專家認(rèn)為，商業(yè)街的長(zhǎng)度一般在500~700米較合適，最多為1000~1500米；

從商業(yè)街的發(fā)展規(guī)律看，非步行街長(zhǎng)度可稍長(zhǎng)些，步行街必須短些，具體長(zhǎng)度視功能定位而定；

專家測(cè)試，一般人走2500 米左右時(shí)腿會(huì)發(fā)酸；走4000 米時(shí)會(huì)感覺(jué)到累，走6000米時(shí)會(huì)筋疲力盡；

人逛街走“之”字型線路，行走距離是直線距離的四倍。

4規(guī)劃 —— 尺度（寬）

商業(yè)街的寬度是能否形成“車水馬龍”般繁榮景象的重要因素，且與整條街的交通組織方式有密切關(guān)系；

經(jīng)測(cè)試，商業(yè)街客流密度在每人4平方米時(shí)，既不會(huì)顯得擁擠，又能體現(xiàn)商業(yè)街的繁華；

專家認(rèn)為，商業(yè)街適宜的寬度在20~30米左右，小型步行街在20 米左右為宜，特色小街在10米左右為宜。

5規(guī)劃 —— 尺度（高）

商業(yè)街的高度指街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度， 商業(yè)街的寬度與兩旁建筑物的高度的比值稱為商業(yè)街的寬高比。專家認(rèn)為商業(yè)街的寬高比最適合的比例是1:1 ，最高不要超過(guò)1:2。商業(yè)街兩旁的商鋪以2~3層為宜，最高不要超過(guò)4層；地下延伸以1層為宜，最多不要超過(guò)2層。

6建筑 —— 建筑細(xì)節(jié)

7景觀 —— 廣告柱、路標(biāo)、招牌

二、商業(yè)街成功案例。

1紐約第五大道

紐約第五大道位于美國(guó)紐約曼哈頓的中軸線，是紐約城的商業(yè)、居住、旅游、文化、購(gòu)物中心，全球租金最昂貴的商業(yè)街區(qū)。擁有帝國(guó)大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公園等眾多著名景觀。　

第五大道幾乎擁有全球所有最頂級(jí)的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以貨品齊全、更新速度快著稱；　　適宜的街道寬度、巨幅的廣告招牌、五光十色的霓虹燈讓整個(gè)街區(qū)形成了良好的商業(yè)氛圍；紐約第五大道采用人車混行的交通模式。車行道寬度在20米左右，人行道寬度在8米左右。

2香榭麗舍大街

香榭麗舍大街東起巴黎的協(xié)和廣場(chǎng)西至星形廣場(chǎng)，它以圓點(diǎn)廣場(chǎng)為界分成兩部分：東段是長(zhǎng)約700米的林蔭大道，綠樹(shù)成行，鳥(niǎo)語(yǔ)花香；西段是長(zhǎng)約1200米的高級(jí)商業(yè)區(qū)。街道兩旁布滿了世界各地的大公司、銀行、電影院、奢侈品商店和高檔飯店，是全世界名牌最密集的地方之一。

幽靜的綠色與奢華的品牌是這條“世界上最美麗的大街”的靈魂；街道兩邊19世紀(jì)的建筑，仿古式街燈，充滿藝術(shù)感的書(shū)報(bào)亭詮釋了巴黎特有的浪漫氣息；巴黎香榭麗舍大街長(zhǎng)約1900米，整條街道寬約100米，采用人車混行的交通方式；車行道寬約35~40米，人行道寬約25~30米。

3上海新天地

上海新天地是以獨(dú)特的石庫(kù)門(mén)建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化的休閑步行街。中西融合、新舊結(jié)合，將上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門(mén)里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體。新天地分為南里和北里兩個(gè)部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫(kù)門(mén)舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫(kù)門(mén)舊建筑為主，新舊對(duì)話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面積達(dá)25,000平方米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心。新舊建筑的交匯、中西文化的結(jié)合是新天地成功的關(guān)鍵因素。

窄巷、曲徑及隨處可見(jiàn)的休憩空間，營(yíng)造了非常好的休閑商業(yè)氛圍；上海新天地采用純步行的交通方式，主街道寬度在15米左右，窄巷寬度在3米左右，主街道兩側(cè)的石庫(kù)門(mén)建筑高度以3層居多。

4成都錦里

錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國(guó)時(shí)期便聞名全國(guó)。今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國(guó)精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，擴(kuò)大了三國(guó)文化的外延。在這條全長(zhǎng)350米的街上，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，充分展現(xiàn)了四川民風(fēng)民俗的獨(dú)特魅力。　

錦里的街道不長(zhǎng)，寬度也很窄，在5米左右。街道兩旁的酒吧都有室外座椅，很熱鬧。兩邊的街道有時(shí)會(huì)通過(guò)連廊連接，街道中央設(shè)計(jì)了廣場(chǎng)空間。

三、國(guó)內(nèi)外著名商業(yè)街的成功規(guī)律總結(jié)。

1、豐富的歷史與文化——包含自己獨(dú)特的歷史與文化底蘊(yùn)。

2、獨(dú)特的建筑與環(huán)境——擁有百年歷史的古老建筑，或別具特色的建筑形式；擁有足夠的綠地、休閑廣場(chǎng)等令人愉悅的購(gòu)物環(huán)境。

3、多元化的商業(yè)功能——具有集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化等為一體的綜合性商業(yè)功能。

4、知名的主力商家——擁有不斷更新的知名主力店，這些店鋪是引領(lǐng)潮流與消費(fèi)的重要基礎(chǔ)。

5、便捷的交通與公共設(shè)施——便捷的交通環(huán)境，足夠大的停車場(chǎng)，貼心便利的公共設(shè)施。

6、良好的商業(yè)運(yùn)作——專業(yè)的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)，與店鋪之間良好的關(guān)系，同政府之間時(shí)刻保持密切聯(lián)系。

   深圳市龍翔設(shè)計(jì)景觀工程有限公司（簡(jiǎn)稱“龍翔景觀”）的前身為深圳市龍翔玻璃鋼工藝有限公司，公司成立多年來(lái)，一直致力于園林景觀行業(yè)，與萬(wàn)科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、敏捷地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、華僑城集團(tuán)等國(guó)內(nèi)大型開(kāi)發(fā)商有深度合作，參與了國(guó)內(nèi)眾多主題公園以及旅游度假區(qū)的建設(shè)施工。

2016年，深圳市龍翔設(shè)計(jì)景觀工程有限公司成立，在景觀雕塑小品的基礎(chǔ)上，繼續(xù)深耕主題公園規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程施工技術(shù)能力，通過(guò)完善的學(xué)習(xí)和項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)積累，現(xiàn)已成長(zhǎng)為業(yè)內(nèi)施工技術(shù)和工程質(zhì)量的引領(lǐng)者。并聚集了一批有能力有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)和施工團(tuán)隊(duì)，參與過(guò)國(guó)內(nèi)各大主題公園的設(shè)計(jì)規(guī)劃和施工落地，如：珠海長(zhǎng)隆海洋公園、上海迪斯尼旅游度假區(qū)、南昌萬(wàn)達(dá)主題樂(lè)園等。

未來(lái)，龍翔景觀將致力于打造國(guó)內(nèi)服務(wù)文化旅游產(chǎn)品一線品牌，不斷超越，不斷創(chuàng)新，見(jiàn)證和影響中國(guó)文化旅游行業(yè)的發(fā)展。